Правила «покупки квартиры в строящемся доме»

«Что нам стоит дом построить!»
Правила «покупки квартиры в строящемся доме»

1. Четыре обязательных пункта
договора  об участии в долевом строительстве:
1. Название конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса  и этажности дома, расположения и площади квартиры.
2. Срок передачи застройщиком объекта потребителю.
3. Сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты.
4. Положения о гарантийном сроке эксплуатации данного дома (не менее 5 лет).
Внимание! Отсутствие этих пунктов делает договор недействительным.

2. Помните: Договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации!

3. Скажите застройщику «НЕТ», если он:
- отказывается от  государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Федеральной регистрационной службы;
- нарушает законодательство о долевом строительстве и вместо договора участия в долевом строительстве предлагает какой-либо предварительный договор, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры, вступление в какое-либо коммандитное товарищество;
- ущемляет права дольщика и не соглашается  указать в договоре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих  квадратных метров и условия устранения недостатков после сдачи дома, 
- не прописывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчета лишних квадратных метров.
Требуйте правильного документального оформления Вашего участия в долевом строительстве!

4. Узнайте больше о Застройщике. Избегайте «темных лошадок»!

Застройщик вправе привлекать Ваши денежные средства при одновременном соблюдении всех обязательных условий:
- если у него есть разрешение на строительство;
- если он – юридическое лицо (ООО, ЗАО, ОАО), а не предприниматель;
- при наличии зарегистрированного права собственности или аренды на земельный участок, на котором ведется строительство;
- при наличии проектной декларации;
- передача денежных средств застройщику только после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину:
1) учредительные документы;
2) свидетельство о государственной регистрации;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;
5) аудиторское заключение за последний год.

Обо всех противоправных и  сомнительных действиях застройщиков сообщайте 
в инспекцию государственного контроля и надзора в области долевого строительства
службы строительного и жилищного надзора Астраханской области
по телефону 8 (8512)518-066.
Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Советской милиции, 1А,
Электронная почта: stroinadzor30 [at] mail.ru